捷笙ART+公園區  竹南買屋 / 竹南買房 - 頭份透天買房捷笙ART+ 公園區最便宜2+1房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：33.28 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮永貞路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：捷笙ART+
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.76 坪
附屬建物面積：1.77 坪
共同使用：11.86 坪
其他面積：7.62 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具吸引力：總價已降價 100 萬元至 1498 萬，目前開價在社區中屬較低價位。 2. 樓層位置佳：8 樓位於 15 層總樓高之中上段，採光、通風與隱私性通常較好。 3. 生活機能優越：緊鄰崁頂公園與運動館，周邊環境單純且綠化率高。 4. 硬體設施完善：社區內設管理室、健身房、兒童遊戲室及交誼廳，包含平面車位，適合家庭居住。
劣勢	1. 資訊標示不一致：廣告標題提及「透天」與「頭份」，但實際建築型態為電梯大樓且地址位於竹南鎮，易產生混淆。 2. 坪數單價考量：參考單價約 33.28 萬/坪，需比對周邊同區房價是否偏高。 3. 樓層非頂樓或底樓：雖然采光佳，但部分買家可能偏好更低的居住空間。
機會	1. 議價空間：屋主近期已降價，顯示有成交意願，後續仍有協商餘地。 2. 區域發展潛力：竹南與頭份交流道附近持續開發，鄰近公園設施有助於長期房產保值與增值。 3. 居住規劃：2+1 房格局搭配陽台空間大，適合剛性需求或改善型家庭作為長住規劃。
威脅	1. 資訊可信度風險：廣告標題與實際資料不符（如透天/電梯、頭份/竹南），可能反映建商或仲介對標示不夠嚴謹。 2. 市場波動：房市價格受景氣影響，需確認目前價位是否已觸底或仍處高檔。 3. 維護成本：擁有健身房與多項公共設施的社區，通常意味著較高的管理費負擔。

物件評論

此物件對於尋求生活機能便利與公園景觀的家庭購屋者而言，具有相當的吸引力。主要理由在於屋主近期已主動降價 100 萬至 1498 萬，顯示成交意願高，且社區規劃的親子與運動設施能滿足家庭生活需求。然而，在決定購買前，強烈建議您務必釐清標題中「透天」與「頭份」等不實資訊的疑慮，並確認屋況、管理費負擔及周邊房價趨勢。若資訊誤差排除後，此物件價格與環境優勢明確，值得進一步安排現場看屋與議價。

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